Den 24 februari bär det av ned till Occitanie och Peyriac-Minervois igen.  Jag håller precis på att snickra ihop ett digert program fyllt av arbetsdagar för att ta de första stora stegen att göra huset beboeligt interiört.

Jag har avtalat med rörmokaren om att vi installerar allt vatten och avlopp och det med material helt utan PVC. Vidare står på programmet att lägga terrassgolvet med de urgamla återanvända klinkerplattorna på en fuktspärr utan några persistenta kemikalier.

I bästa fall hinner jag också gjuta köks- och badrumsgolvplattorna och dessförinnan lägga i kanalisation för el (och naturligtvis VA) samt gräva ned ett nytt jordspett och lite annat.

Några ytterligare projekt att också göra under denna tvåveckors sejour är fyra smärre arkeologiska utgrävningar innan bottenplattan kommer på plats men det förutsätter att min vän medeltidsarkeologen har möjlighet att komma förbi.

Sist men inte minst finns ju drömprojektet att rengöra de medeltida taken med kolsyreisblästring och där har jag fått en första offert från ett av de få franska bolag som håller på med denna spännande teknik. Här måste jag dock förhandla vidare så att jag får råd att göra detta.

Men reservdelarna då?

Jo, jag har just skrivit till ett antal av de ganska få företag i Sydfrankrike som tillhandahåller reservdelar för gamla hus och frågat efter räcke och balkongdörr till terrassen och ny spiselkrans i sten till salen, allt i medeltida eller neutral antik stil.

Man inser snabbt att byggprojektledare och byggarbetare samtidigt lätt blir ett heltidsjobb som skall göras på fritiden!

Från start har ju vår glasklara ambition varit att i varje del av arbetet med att restaurera vårt fina hitta de absolut mest hållbara lösningarna ur såväl ett ekologiskt som socialt hållbarhetsperspektiv.

Mycket löser sig automatiskt då vi väljer medeltida tekniker som ju baserade sig på de naturmaterial som fanns på orten.

Men framförallt för de teknologiska lösningar som vi nu i 2000-talet gjort till en självklar del av vårt dagliga liv krävs att man noga tänker igenom varje inköp och ser till att också säkra ordentliga bevis på att produkterna och lösningarna möter våra högt ställda krav.

Några exempel på redan genomförda åtgärder som kanske avviker från dagens normala byggande:

• Impregnerat trä ersatt av lokal Douglasgran som naturligt innehåller ämnen som skadedjur skyr.

• Klassiskt medeltida kalkbruk istället för cement då kalkbruket kan andas och är mer dynamiskt

• Rådgivare (Apex) som har hållbar medeltida byggnation som specialitet
• Vi använder endast lokal sten för murning och till 90% sten som redan finns i huset

• Samtliga 40 m2 terrakottaklinker som låg på våning ett och vinden återanvänds för terrass och kök
• Merparten av ekbjälkarna från det gamla taket återanvända till konstruktion av terrassen

• Självklart har vi källsorterat alla rivningsmassor under dessa första 1,5 år av rivning

Inför vårens första arbeten med vatten- och avlopp, elinstallation, rengöring av alla trädetaljer och läggande av terrassgolvet arbetar vi nu med att finna hållbara alternativ till följande delar:

• Att istället för PVC elkabel använda hållbara material
• Att istället för elrör i PVC finna sådana av hållbar plast
• Att istället för avloppsrör i PVC använda gjutjärn
• Att rengöra allt trä med kolsyreisblästring istället för kemikalier
• Att göra ett badrum utan tätskikt av svårnedbrytbara kemikalier och lösningsmedel
• Att göra golvet på nya terrassens tätt utan skikt av svårnedbrytbara kemikalier och lösningsmedel

En stor hjälp på vår väg har varit den svenska kunskapsplattformen Ekobyggportalen!

Med någon månad kvar tills vi är tillbaka i Peyriac och åter får sätta tänderna i restaureringen är det planering, planering och planering som gäller.

Självklart just nu med fokus på bottenvåningen med vatten och avloppsinstallation, eldragning och golvgjutning som är de första åtgärderna efter en mindre arkeologisk utgrävning på fyra ställen i golvet.

Sen kommer tankarna på kalkputsning av alla väggar och färgval men också rengöring av takbjälklaget som jag beskrev i förra artikeln.

Men är man nu lustdriven så kan det inte hjälpas att man då och då drömmer sig iväg och planerar för vårt medeltida fönster. I avvaktan på slutresultaten av våra dendrokronologiundersökningar och den stundande lilla utgrävningen då vi hoppas få ett byggår som vi kan utgå från i vidare utsmyckning och restaurering så går tankarna åt ett klassiskt medeltida fönster med blyinfattning.

Detta projekt kommer vi att utföra och har fått ett första godkännande av myndigheterna att genomföra men det är trots allt inte första prioritet. Dels behöver vi se om man kan hitta någon form av bidrag och sen måste vi hitta en hållbar teknik och då inte minst se om och hur man kan ersätta blyet med något mindre giftigt.

Men visst kan man tillåta sig att drömma så länge. Drömma om…

…ett fönster som det i vår fina romanska bykyrka

…ett med mer nonfigurativt motiv

..att välja mer världsliga motiv som vinodling

…att välja motiv ur klassiska skrönor

…att avbilda medeltida människor

…att göra målningarna och fönstren själva med skicklig handledning

Ja, det är en värld av möjligheter som öppnar sig på samma sätt som det gjorde för våra föregångare som byggde huset för runt 500 år sedan!

Mycket av arbetet med restaureringen handlar om förberedelser vid skrivbordet. Ett skrivbord som just nu mest täcks av mood boards för bottenvåningen, principskisser för våtrum gjorda med hållbara material och teknik samt manualer för hur man gör en enkel och begriplig elritning.

Ett viktigt steg som skall ske under första kvartalet i år är rengöring av alla träytor. Vi pratar om cirka 40 m2 synligt takbjälklag som nu är fyllt med småspik, färgrester och flisor av bark men också alla fönsterbågar och –ramar samt ett antal andra träytor.

Småspiken blir att dra ut för hand men sedan har vi letat med ljus och lykta efter ett alternativ till att skära rent för hand med kniv eller skrapa som våra vänner från Apex gjorde när de återvann ekbjälkarna som nu är terrasskonstruktionen. Dock skall sägas  att de hade fördelen att arbeta i verkstad och inte i taket när de gjorde detta tuffa arbete.

OCH vi har nu hittat kolsyreisblästring (”dry ice-blasting” på engelska eller ”nettoyage cryogenique” på franska)!

En finurlig teknik som använder sig av kolsyreis med en temperatur på -79 grader Celsius och en välkänd förmåga att gå direkt från fast form till gas. Detta innebär att man till skillnad från vid sand- eller vattenblästring inte får något annat restmaterial än de som blästras bort och som är torrt och lätt kan sopas upp.

Tekniken förefaller hittills mest ha använts till sanering efter bränder och i industri då den inte skadar objekten och ger ett fantastiskt resultat. Nu letar vi med ljus och lykta och inte minst Google efter en uthyrare av denna utrustning eller en utförare av jobbet som är verksam här nere i Sydfranrike.

Det är vår övertygelse att denna teknik kommer att få stor betydelse för ansvarsfull och försiktig restaurering av gamla byggnader.

En råkall januarilördag i Stockholm är det lätt att längta ned till Sydfrankrike även om vädret verkar rätt vintrigt där också just nu. På tal om väder ligger ju vår by Peyriac-Minervois i ett område som tid till annan hemsöks av ordentliga översvämningar (inondations).

Våra vänner som bor i ett fantastiskt hus vid byns gamla brunn berättade livfullt om riskerna för att hamna under vatten, i varje fall på bottenvåningen. Det är ju ingen tillfällighet att de flesta hus härnere har sten och klinkerkonstruktion på bottenvåningen.

Gudskelov sker dessa översvämningar av ordentliga mått ganska sällan och den senaste syndafloden av lite mer episka mått lär ha inträffat 1999 då ett antal broar och vägar förstördes och hus hamnade under vatten.

Vårt hus ligger tämligen högt och är inte i riskzonen för annat än de snudd på tropiska regnmängder som flera gånger per år sköljer över regionen. Vi har funderat att ta fram en variant av översvämningsskyddet på bilden nedan som också kan användas för att göra vårt hus tillgängligt för den rullstolsburne. En av de många hållbarhetsparametrarna är att göra hela bottenvåningen tillgänglig för gäster med funktionsvariationer.

När man drömmer sig ned till Aude är de lätt att hamna bland bilder från senaste visiterna och bland dessa fastnade jag för dessa två som på helt olika sätt påminner om varför vi trivs i Frankrike.

Nyfikna hundar som spejar på bilister i Laure-Minervois

Påminnelseskylten om att stänga av mobilen inför gudstjänst i vår uråldriga bykyrka.”När du träder in i denna kyrka är det är det möjligt att du kommer att höra Guds kallelse däremot är det ytterst osannolikt att han kontaktar dig via mobilen” 

Vi ser hur fler och fler hus i byn får nya ägare och med det en välförtjänt upprustning. Aude och hela Occitanie (vår storregions nya namn) har fortfarande många delar där man kan hitta vackra gamla hus till ett ibland mycket fördelaktigt pris.

Just nu är vårt grannhus till salu. Ja egentligen är det andra halvan av vårt hus som alltså en gång i tiden var dubbelt så stort som idag. Detta innebär att delar av huset sannolikt kan datera sitt ursprung till samma tid eller något senare än vårt, troligen 1500-tal.

Huset, som nu säljs av ättlingarna till damen som bodde där i många år, har nytt tak och nyinstallerad el men är i övrigt i behov av en omfattande upprustning av alla ytskikt och planlösning.

Det är på c:a 160 m2 har en liten terrass på baksidan och inredningsbar vind samt ett mindre förråd och garage i gatuplan. Begärt pris är 86,000 EURO.

Nedan några interiörbilder som våra vänliga grannar lät oss ta vid en visning. För mer information kontakta den lokale mäklaren i Rieux-Minervois som säljer fastigheten.

En liten lustifikation jag blev varse när jag använde mäklarens reseavståndsguide för att beräkna tiden att ta sig till Peryriac-Minervois från Stockholm råkar det bli 1 dygn med bil, 1 vecka med cykel och 1 månad till fots. Tänk vad man numer kan räkna ut med datakraft men det ger också en dimension till hur oändligt avlägset Stockholm var när vårt hus en gång byggdes någon gång under 1500-talet.

 

2017 är året då vi skall gå från ruin till bostad. Sedan starten av vårt projekt för 15 månader sedan har vi tyckt att slutet av 2017 lät behagligt långt fram i tiden och har aviserat det som ”soft opening” som man säger i min gamla bransch, hotellnäringen.

Helt plötsligt är det nu 2017 och dags att börja detaljplanera bottenvåningen som är den del vi vill ha klar i år. Det handlar i korthet om att dra in vatten, avlopp och el samt att gjuta ny bottenplatta. En liten väggstump som ger oss nya badrummet och ett valv från hallen till köket är också del av projektet. Och så förstås alla ytskikt innan det är dags att inreda med möbler och utrustning.

Märkligt nog får man in detta på ett par meningar men i samma ögonblick man börjar göra ett flödesschema för arbetet ser man att det kommer att bli ganska omfattande. Vårt mål är att göra merparten helt själva med undantag för rörmokeri och eldragning.

Nu börjar detaljplaneringen och de första skisserna på de ”mood boards” vi skall ta fram för de 8 rummen och två uteplatserna. En avgörande faktor är att hitta bästa ekologiskt och socialt hållbara teknik för varje metod och varje material. Vi har redan förvånat vår franske elektriker med att kräva uteslutande PVC-fria kablar och nu skall vi tillsammans med vår rörmokare se till att hitta avloppsrör i gjutjärn och vattenrör i PET för att helt slippa PVC.

Ett av de första stegen nu blir att hitta den bästa tekniken för att lättvindigt och skonsamt rengöra de bägge medeltida taken och alla andra träytor. Det mest lutar åt kolsyreisblästring som är en fascinerande metod. Jag skall bara hitta ett företag som hyr ut utrustningen i Sydfrankrike.

Så välkommen med på resa under 2017 från ruin till bostad!

När nu vårt andra år som fastighetsägare i Sydfrankrike snart är till ända är det dags att önska alla våra läsare av denna blogg ett riktigt Gott Nytt År!

Vi gör det med två klassiska kort från Peyriac-Minervois, först ett ”en kyss från Peyriac-Minervois” och här skall man minnas att detta kan vara så väl en romantisk kyss som en vänskapligs kindpuss.

Vårt andra kort är en vy över floden l’Argent Double, som rinner längs byn längs dess norra sida och rinner upp i de delar av Montagne Noir där man funnit guld i svunna tider vilket kan vara en förklaring till namnet (dubbelt silver=guld).

Även denna bild, precis som den från ett tidigare inlägg, är troligen från tiden strax efter förra sekelskiftet eller möjligen en bit in på 10-talet. Man kan se en lastbil på torget och att det som idag är ortens allmänna samlingslokal, Le Foyer Municipal (ungefär som Folkets Hus), här fortfarande är en vinlada.

Herrarna på det gamla vykortet poserar stolt på flodbädden och det är vinter (inga löv på träden och ingen vårflod i den nästan uttorkade rännan). Till vänster ser man trädgården som idag tillhör våra engelska vänner och vid gångbrons fäste något som verkar vara en första variant av dagens ställverk som ligger på samma ställe.

Gångbron, La Passerelle, i stål är samma som idag och sträcker sig över floden på samma plats där den medeltida bron en gång var placerad.

Vi ser året 2017 an med stor spänning och tillförsikt och går allt som vi vill, kan husets nedersta våning vara beboelig innan nästa nyår.

GOTT NYTT ÅR 2017!

 

 

 

 

Huset har fått nytt tak och en fantastiske terrass. Flera ton ”gravats” har fraktats till ”la déchetterie”, duschrum och innerväggar från 50-talet har rivits, vi har ”hittat” vårt medeltida fönster och en hemlig nisch i väggen murad av någon tidigare ägare i svunna tider.

Vi har murat och lagat hål i väggarna och lagt ett provisoriskt golv på första våningen. De två mindre rummen i husets lägre del under terrassen har fått helt nya takbjälklag och bortåt en 40 m2 antika klinkers har räddats för att bli bland annat köksgolv.

Hur har det då gått med ambitionen att göra detta till ett hållbart projekt? Mycket Bra! Vill vi mena, allt konstruktionsvirke är lokalt vuxen douglasgran som har egenskapen att vara beständig mot ohyra och på det sättet ersätter tryckimpregnerat virke full ut. Terrassens snickerier är gjorda av återvunnet medeltida ekvirke från det gamla taket.

All murning har skett med kalkbruk, lokal sand och stenar från flodbädden (de gånger vi behövt komplettera), alltså på samma sätt som man gjort här i över tusen år. Alla rivningsmassor har noggrant sorterats i trä och murbruksrester och återvunnits i dessa fraktioner. Och inte minst har vi återvunnit de asbestdelar huset innehöll enligt de speciella regler som gäller här.

Just nu för vi diskussioner med rörmokaren och elektriker om att dessa installationer skall göras helt PVC-fria. Elavtalet vi slutit är med EnerCoop som levererar 100 % förnybar el i ett land som annars är fast i kärnkraftsfällan.

Men kanske viktigast för oss detta första år som deltidsfransmän är alla de vänner vi fått i trakten. Vi kan verkligen skriva under på att den franska landsbygdens innevånare är välkomnande och öppna för nybyggare. Alla här från vår mäklare, utan vars hjälp detta projekt aldrig blivit av, till stadens kompetenta och drivande borgmästare och vår ypperlige värd på Maison de Margot där vi bott ett antal gånger eftersom vårt hus ännu inte är beboeligt.

Och så förstås våra hantverkare som på ett kompetent och mycket seriöst sätt hjälpt oss med det vi inte kan göra själva. De har effektivt och lyhört utfört varje del i respektive offert till precis det pris som utlovats. Inga negativa överraskningar. Och alla myndigheter som vi varit i kontakt med som gett oss snabb och professionell service däribland STAP som har hand om skyddsvärda byggnader och naturligtvis vårt eget Mairei.

Och sist men inte minst våra grannar och vänner som vi stött på i byn, många fransmän förstås men också en amerikan, en finska, en tysk en australiensiska och ett antal britter, alla behagligt förfranskade och skickligt undvikande att skapa en expatkultur utan istället är de del av det lokala bylivet och som på ett oerhört gästfritt sätt bjudit med oss i gemenskapen.

Vårt första år i Peyriac-Minervois kunde inte varit bättre! Hänger du med och följer vår blogg kan du steg för steg uppleva fortsättningen på vår franska resa!

Joyeux Noël!

JP och Rita